Welcome
Metropolitana
RCS e Altre società
Parco Lambro
Reinventing Cities
Altri edifici esistenti
UN NUOVO MODO
DI VIVERE IL LAVORO
Progetto
MASTERPLAN E CONTESTO URBANO
2.700 mq
Co-Working
1.100 mq
Aree meeting
2.000 mq
Ristoranti e caffè
52.000 m2
GLA Totale
GLA Totale
1.800 mq
Spazi commerciali
100 m
dal Parco Lambro
dal Parco Lambro
470
Posti auto e moto
Posti auto e moto
43.500 mq
Uffici biofilici
Uffici biofilici
Architettura
Un concept ispirato alla natura che ridefinisce l’orizzonte urbano
Architettura e natura. Le strategie progettuali:
Green Base
Al piano terreno un’area ricca di alberi e arbusti di specie diverse
Green Energy
Pannelli fotovoltaici producono energia rinnovabile
Green Pockets
Dalle terrazze una cascata di vegetazione autoctona
Green Veils
Punti verdi inseriti nelle corti a cielo aperto
Architettura e natura. Le strategie progettuali:
Green Base
Green Energy
Al piano terreno un’area ricca di alberi e arbusti di specie diverse
Pannelli fotovoltaici producono energia rinnovabile
Green Pockets
Green Veils
Dalle terrazze una cascata di vegetazione autoctona
Punti verdi inseriti nelle corti a cielo aperto
Un ambiente a misura d'uomo, confortevole e sano.
Luce, materiali
e cromie naturali.
vista sul
parco lambro
Controllo
dei rumori
Ampi spazi e scale che
invitano al movimento
“
La progettazione biofilica è la progettazione di edifici
e paesaggi che migliorano il benessere fisico e mentale
delle persone favorendo connessioni positive tra persone e natura.
Stephen Robert Kellert,
Professore di ecologia sociale alla Yale University
7.300 mq terrazze ricoperte di vegetazione
Ufficio biofilico: gli elementi
Gli spazi esterni si estendono con orti, giardini fioriti, prati e camminamenti.
Le terrazze più grandi possono essere utilizzate per riunioni di lavoro, conferenze informali, incontri ed eventi.
Una elevata percentuale di luce naturale penetra profondamente all’interno di WELCOME attraverso le grandissime vetrate, così si può risparmiare energia e diminuire l’inquinamento luminoso.
-50% Luce artificiale
1.300 mq Corti e giardini interni
Luoghi d’incontro e di lavoro informali, dove è possibile anche allestire delle mostre e vendere prodotti artigianali, per rilassarsi e conversare tra i profumi della natura.
Grandi portici dove è possibile anche allestire delle mostre e vendere prodotti artigianali.
1.500 mq Portici
360 mq Serra bioclimatica
Dedicata alla coltivazione di vegetali, la serra è anche uno spazio speciale accessibile ai cittadini, dove si possono organizzare eventi o feste con vista su Milano e sull’immenso Parco Lambro.
Percorsi circondati da morbide colline verdi invitano nel cuore della Piazza, punto di ritrovo e accesso al Parco Lambro.
4.700 mq Piazza verde
Con la Fabbrica dell’Aria,
WELCOME tocca una vetta di innovazione.
In Welcome, l’interazione di piante e microrganismi “biofiltra” l’aria.
Ideata da PNAT, azienda di designer e biologi e spin-off dell’Università
di Firenze, la Fabbrica dell’Aria garantisce la qualità dell’aria in 3.489 mq dell edificio, così si può diminuire il tasso di ventilazione e quindi risparmiare energia.
Struttura
Materiali tradizionali
architettura contemporanea
architettura contemporanea
Materiali naturali creano una struttura innovativa, con effetti positivi
sul microclima. Il calcestruzzo,
presente nell’interrato e nei core,
lascia la scena alla sinergia
di legno e acciaio.
Gli aggetti in legno, d’estate proteggono
dal sole e tutto l’anno dagli agenti atmosferici.
L’involucro di vetro dell’edificio lascia
entrare la luce naturale e permette
allo sguardo di aprirsi al paesaggio
e alla vita circostante.
impianti
Alte prestazioni ambientali
Il sistema impiantistico prevede energia rinnovabile on-site,
massima efficienza energetica e connettività digitale,
per garantire benessere e comfort.
Il sistema di riscaldamento e raffreddamento
è basato su pompe di calore elettriche
e sullo scambio di calore con l’acqua di falda.
Il sistema di condizionamento
è costituito da unità sotto pavimento.
Riscaldamento e Condizionamento
Fabbisogno
Energetico
Circa il 10% del fabbisogno energetico
viene soddisfatto con l’autoproduzione
dei pannelli fotovoltaici, che si trovano
sulle coperture e sono orientati
per garantire massima efficienza.
Per un approccio responsabile nello sfruttamento delle risorse idriche, il 100% del fabbisogno idrico per irrigazione viene coperto con il recupero dell’acqua piovana e con l’acqua di falda recuperata a valle dallo scambio termico.
Ciclo dell'Acqua
Luce e Luminosità
Oltre alle grandi vetrate, WELCOME è dotato di un sistema di illuminazione intelligente che garantisce il 85% di luce naturale, un comfort unico nei luoghi di lavoro.
La fabbrica dell'aria
Con la Fabbrica dell’Aria, WELCOME tocca una vetta di innovazione.
In Welcome, l’interazione di piante e microrganismi “biofiltra” l’aria.
Progettata dal neuro-botanico Stefano Mancuso e PNAT, azienda di designer e biologi e spin-off dell’Università di Firenze, la Fabbrica dell’Aria è una biomacchina che purifica l’aria indoor dagli inquinanti attraverso le piante.
«La Fabbrica dell'Aria è una struttura vetrata dotata di un sistema di circolazione e canalizzazione che forza l'aria interna agli edifici a passare attraverso le radici e le foglie delle piante, prima di essere reimmessa nello spazio, pura.»
Perché è così importante?
- trascorriamo circa il 90% del tempo in spazi chiusi
- l’inquinamento dell’aria interna è la terza causa di scarsa salute
- ¾ su 4.000 decessi sono legati alla bassa qualità dell’aria interna (fonte: Unicef)
In WELCOME, le piante diventano il cuore della tecnologia: la Fabbrica dell’Aria garantisce la qualità dell’aria in quasi 4.000 mq dell’edificio, così si può diminuire il tasso di ventilazione e quindi risparmiare energia.
Certificazioni
Il più avanzato intervento ecologico in Europa. Lo confermano:
LEED® certificazione di sostenibilità che si focalizza sul consumo di risorse, come il consumo di energia,
di acqua, di materiali.
WELL Building StandardTM, primo sistema di rating che valuta tutti gli elementi del progetto che influenzano direttamente e indirettamente la salute e il benessere delle persone.
WiredScore, primo sistema
di rating che valuta il livello
di connettività digitale
e di smartness dell’edificio
per creare ambienti di lavoro innovativi e dinamici.
linee guida
Ambienti sani e sicuri
WELCOME adotta anche importanti linee guida, come ASHRAE, RHEVA, AiCARR e Rapporto ISS per garantire la salute delle persone, la qualità dell’aria e un uso consapevole delle energie e delle risorse naturali.
Per un’occupazione sicura degli spazi di lavoro,
sono stati adottati diversi sistemi di mitigazione:
Dispositivi di monitoraggio del particolato
negli ambienti interni PM2.5, PM10
Filtrazione e trattamento dell’aria
con filtri statici e filtri a carboni attivi
Sovradimensionamento delle unità di trattamento aria per maggiori portate di ventilazione
Lampade UV a bordo unità trattamento aria
delivery
I lavori sono iniziati
In arrivo a Milano nel 2024
Impatto ambientale
Carbon Zero:
un traguardo cruciale
WELCOME è progettato e gestito per tenere conto del suo impatto e minimizzare le emissioni di CO2 in tutto il suo ciclo di vita.
Per un futuro rigenerativo, WELCOME utilizza impianti all’avanguardia e legno nella sua struttura, un materiale rigenerabile a basso dispendio energetico.
Seppur ridotte rispetto agli edifici tradizionali, WELCOME si impegnerà a compensare le emissioni prodotte anche con la piantumazione di alberi nell’area milanese o altrove e finanziando la trasformazione di centrali termoelettriche in centrali a energia rinnovabile.
approccio rigenerativo all’architettura
Rigenerare è sperimentare soluzioni
tecniche a basso impatto ambientale
capaci di creare modelli relazionali
e stili abitativi nuovi. Per un impatto
positivo sul territorio.
33
Specie vegetali
Specie vegetali
360 mq
Serra bioclimatica
Serra bioclimatica
3.500 mq
Spazi purificati dalla Fabbrica dell’aria
Spazi purificati dalla Fabbrica dell’aria
100%
Riutilizzo delle acque piovane
Riutilizzo delle acque piovane
-39%
Emissioni di CO2
Emissioni di CO2
3.800 mq
Pannelli fotovoltaici
Pannelli fotovoltaici
Spazi flessibili
Modularità
Spazi ampi
e studiati scrupolosamente
La particolare forma, la modularità
delle facciate e degli impianti
permettono a WELCOME di offrire
una vasta possibilità di aggregazione
di uffici, sia in orizzontale sia in verticale.
Flessibilità
L’ufficio come lo vuoi tu.
Tre gruppi ascensori indipendenti sono posizionati, insieme ai corpi bagni, in maniera strategica per massimizzare la flessibilità degli spazi: così ogni tenant può personalizzare il luogo di lavoro in base alle esigenze dell’attività. Terrazze, giardini, spazi conviviali e informali possono completare l’ufficio ideale.
Servizi
Modernità, sicurezza e qualità
Nel verde del piano terreno, i servizi integrati di Welcome offrono
accoglienza, collaborazione, wellbeing e mobilità sostenibile.
accoglienza, collaborazione, wellbeing e mobilità sostenibile.
Concierge
Reception e management
dei servizi con staff qualificato
Auditorium
Meeting room e spazi
per eventi e convegni
Co-working
Spazi di condivisione e di lavoro
informale per meeting anche all’aperto
Quality food
Ampia scelta e varietà
di ristorazione e alimentazione
Gym & wellness
Percorso Fitness, palestra e spogliatoi
Supermercato e negozi
Servizi indispensabili al piano terra per lavoratori e cittadini
Sharing & Car care
Servizi di manutenzione e bike, moto, scooter e car sharing, colonnine di ricarica mezzi elettrici
Parcel service
Amazon Lockers
per acquisti e-commerce
Gestione
Governance ottimale
Lo Chief Health Officer e lo Chief Sustainability Officer sono le due nuove figure
fondamentali per garantire una gestione
professionale di WELCOME.
Lo Chief Health Officer contribuisce all’invito al movimento, al mangiare
sano, a usufruire di spazi comuni per la socializzazione. In una parola, al benessere.
Lo Chief Sustainability Officer si occupa della gestione delle politiche aziendali
in materia di sostenibilità per mantenere elevati standard di Governance.
